Можно ли купить дом за криптовалюту?
Да, но большинство покупателей в США продают криптовалюту и закрывают сделку в долларах; продажа может привести к налогу на прирост стоимости, а кредиторы обычно хотят видеть подтверждённые наличные в банке.
Vahe HakobyanГлавный редактор
Обновлено 5 окт. 20264 мин чтенияПроверено фактами
На этой странице
Если у вас есть bitcoin или ether, вы можете превратить их в первоначальный взнос так же, как продали бы акции. Криптовалютные биржи позволяют клиентам обменивать монеты на доллары, а криптоконвертер использует актуальные цены, чтобы показать стоимость ваших монет. Bitcoin и ether работают в собственных сетях, и переводы записываются в блокчейне Bitcoin и блокчейне Ethereum.
Можно ли купить дом за криптовалюту?
Некоторые покупатели платят продавцу криптовалютой напрямую. Для большинства покупок в США обычный путь — конвертация в наличные до закрытия сделки, потому что продавец, кредитор и налоговые правила работают с долларами. Вы продаёте монеты, переводите доллары в свой банк, а затем отправляете их на эскроу-счёт.
- Продажа монет на бирже или через брокера.
- Перевод долларов в ваш банк и ожидание их зачисления.
- Предоставление кредитору выписок по этому счёту.
- Перевод денег на эскроу-счёт до закрытия сделки.
Какие налоги применяются при продаже криптовалюты?
IRS рассматривает криптовалюту как имущество, поэтому продажа является налогооблагаемым событием. Вы платите налог с любого прироста стоимости, который равен цене продажи минус то, что вы заплатили. Убыток может подлежать вычету.
Можно ли использовать криптовалюту для ипотеки?
Кредиторы обычно требуют конвертировать и документально подтвердить криптовалюту, прежде чем учитывать её как средства. Андеррайтеру нужен банковский баланс и документальный след от монет до депозита. Внезапный крупный депозит может вызвать вопросы, поэтому деньгам часто нужно время на вашем счёте.
В некоторых кредитных программах действуют собственные правила допустимых источников средств. Спросите у своего кредитного специалиста, какие документы им нужны, прежде чем продавать.
Кто принимает криптовалюту в качестве оплаты недвижимости?
Некоторые продавцы, застройщики и криптоориентированные платформы принимают криптовалюту напрямую. Возможность прямой продажи зависит от штата и компании, поэтому большинство покупателей платят в долларах.
Что может пойти не так при закрытии сделки?
Компании титульного страхования и эскроу могут отказаться от криптовалютных платежей, а одна из них обычно распоряжается деньгами и правом собственности. Если ни одна из них не примет монеты, сделка может застопориться, пока деньги проходят через банк. Конвертация в наличные позволяет избежать этого тупика, поскольку эскроу получает доллары.
Часто задаваемые вопросы
Да, если вы продаёте с приростом стоимости. IRS рассматривает криптовалюту как имущество, поэтому прирост облагается налогом в год продажи; убыток может подлежать вычету.
Обычно напрямую нет. Кредиторы, как правило, хотят, чтобы первоначальный взнос был конвертирован в доллары и подтверждён на банковском счёте, прежде чем они его учтут.
Цена не фиксируется при внесении предложения. Если стоимость упадёт, вам может понадобиться больше монет или других наличных, чтобы покрыть согласованную цену.
Да, некоторые агенты позиционируют себя как дружественные к криптовалюте и могут знать местные практики титульного страхования и эскроу. Их опыт различается, поэтому проверяйте лицензии и недавние сделки.
